57만 명 몰린 '힐스테이트 세종 리버파크' 무순위 청약, 차익이4억?

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최근 부동산 시장에서 '힐스테이트 세종 리버파크'의 무순위 청약이 폭발적인 관심을 받았습니다. 단 1가구 모집에 무려 56만8735명이 몰리면서, 엄청난 경쟁률을 기록했는데요. 그렇다면 왜 이렇게 많은 사람이 청약에 뛰어들었을까요?

'힐스테이트 세종 리버파크' 무순위 청약 현황

6일 진행된 무순위 청약에서는 전용면적 84㎡B 타입 1가구가 모집 대상이었습니다. 해당 세대의 분양가는 2017년 기준 3억2100만 원으로 책정되었으며, 발코니 확장 비용 1480만 원이 추가되는 조건이었습니다. 예상보다 많은 신청자가 몰리면서 청약홈 사이트가 일시적으로 마비되기도 했습니다.

7일에는 추가적으로 84㎡D 타입과 105㎡B 타입이 각각 1가구씩 무순위 청약을 진행하는데요. 이들의 분양가는 다음과 같습니다.

• 84㎡D 타입: 3억200만 원
• 105㎡B 타입: 3억9900만 원

이렇게 많은 청약자가 몰린 이유는?

이번 무순위 청약에 사람들이 몰린 가장 큰 이유는 바로 시세차익 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, '힐스테이트 세종 리버파크'의 전용 84㎡D 타입은 2023년 12월 31일 6억3800만 원에 거래되었습니다. 심지어 전용 84㎡A 타입은 지난해 9월 7억700만 원에 손바뀜되었는데요.

만약 이번 무순위 청약에 당첨된다면, 현재 시세 대비 약 3~4억 원의 차익을 기대할 수 있는 셈입니다. 이렇게 확실한 이익이 예상되다 보니, 엄청난 청약 열기가 몰린 것이죠.

또 다른 이유, 규제 강화 전 막차 타기?

분양업계 전문가들은 이번 무순위 청약에 대한 관심이 높은 이유로 정부 규제 강화 가능성을 꼽고 있습니다. 국토교통부는 유주택자의 무순위 청약(일명 '줍줍') 참여를 제한하는 방안을 검토하고 있는데요. 만약 해당 규제가 시행되면, 현재처럼 주택을 소유하고 있어도 무순위 청약에 도전할 수 있는 기회가 줄어들게 됩니다.

따라서 수요자들은 제도 시행 전 마지막 기회를 잡기 위해 서둘러 청약에 나섰을 가능성이 큽니다. 분양 관계자 또한 "시세차익이 수억 원에 달하는 브랜드 아파트이면서도, 규제 강화 전에 나온 기회이기 때문에 많은 사람이 몰린 것 같다"고 설명했습니다.

7일 추가 무순위 청약, 또다시 경쟁률 폭발할까?

6일 진행된 청약이 폭발적인 인기를 끌었던 만큼, 7일 진행되는 2가구 모집도 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 특히 84㎡D와 105㎡B 타입 또한 2017년 분양가로 나오는 만큼, 높은 경쟁률이 예상되는데요.

세종시의 경우 최근 거래량이 많지는 않지만, 브랜드 아파트의 경우 시세차익을 노린 수요가 꾸준히 존재하는 상황입니다. 앞으로 부동산 시장의 흐름과 정부의 규제 방안을 주의 깊게 지켜보는 것이 중요하겠습니다.

맺음말

이번 '힐스테이트 세종 리버파크' 무순위 청약 사례는 부동산 시장에서 가격 메리트가 얼마나 중요한지를 보여주는 사례입니다. 특히 초기 분양가 대비 높은 시세차익이 가능한 경우, 수요자들의 관심이 폭발적으로 몰릴 수밖에 없는데요. 앞으로도 비슷한 기회가 등장할지, 그리고 정부의 정책 변화가 시장에 어떤 영향을 미칠지 계속 주목해봐야겠습니다.